Особенности сделок с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние

При отчуждении объектов недвижимости, если собственником является несовершеннолетний, обязательное условие - нотариальное удостоверение договора. 

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

Дарение же объектов недвижимости, от имени малолетних не допускается.

При приобретении имущества в собственность несовершеннолетних, сделка совершается в простой письменной форме.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. 

Несовершеннолетние, не достигшие 14-летнего возраста в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.